Большое спасибо за советы. Будем думать сообща т.к. у нас 7-я и у каждого свое неоспоримое мнение , пришлось спросить мнения независимого эксперта. И еще один существенный нюанс, дом стоит в программе по сносу старого пятиэтажного жилья аж на 2010 год,( прошло уже два года а "воз и ныне там"), вот по этой причине не хочется затевать особенно фондоемкий ремонт. И без ремонта нельзя.